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重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂 北京三里屯太古里纾困:调整品牌 增加首店比例

作者: admin 时间: 2020-08-22 07:02 点击: 72次

“三里屯太古里在这次疫情后,能快速对整个购物中心品牌重新定位和调整,包括动线打通、重新装修等力度较大,在所有购物中心中,可谓迎难而上,领先潮流。”朱凌波称,不像很多购物中心受疫情影响还在苦心经营,很难想到一些创新性的举动。此外,开发街区性相对封闭的购物中心也具有优势,相信这次调整,即使在疫情常态化下,也会实现相应回报。

编辑 武新 校对 李项玲

值得一提的是,三里屯太古里将下半年的业绩提升,寄希望于品牌更新迭代带来的提振。新京报记者了解到,太古里南北区20多个品牌发生了变动,其中多家品牌为首店。如来自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO均为中国大陆首店,日本甜品LeTao、新锐潮牌Randomevent等,则为北京首店,瑞典香氛BYREDO打造了全国首家beauty plus精品店,英国家居设计品牌Tom Dixon则推出了首家精品店暨概念酒吧,此外,还有北美品牌MANITO、Self Portrait旗舰店等。另外,中国首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等更多品牌也将陆续于今年开业。

时至第三季度,疫情防控进入常态化重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,全国经济正在逐步回温重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,实体商业持续呈复苏态势。以三里屯太古里为例重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,新京报记者近日实地走访发现重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,日常客流量较为可观重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,7月装修升级后的苹果旗舰店内的顾客人数较多重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,店门前的喷泉广场上人群熙攘重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,尤其是以北京首店的身份刚在三里屯太古里亮相的Shake Shack门口重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,一大堆人排队等待购买。

实际上重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,今年上半年重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,受到疫情影响重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,网络购物成为居民消费的重要方式重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,实物商品网上零售额占比持续提升重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,整体实体商业遭受冲击较大。不过重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,第二季度开始重生漫威之将臣血脉午夜va男人的天堂,购物中心的客流量持续复苏。据CBRE世邦魏理仕发布的研究报告显示,5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右,核心优质物业的客流已超过疫情前的九成。不过,餐饮、娱乐和教育类租户的闭店潮仍在持续,项目的调整升级仍在继续,但多个零售业态已显现复苏迹象,其中奢侈品表现最为亮眼,而这主要得益于境外旅游及购物受限后的购买力向国内回流。此外,化妆品和运动服饰等业态的销售额也出现强势反弹。

作为北京必打卡潮流地之一的三里屯太古里,也未能躲过疫情影响。近日,太古地产有限公司(简称“太古地产”)发布2020年上半年业绩报告,实现总收入约65.51亿港元,同比减少约12.77%。因北京疫情反复,太古地产在北京的两大项目亦受到影响,其中北京三里屯太古里(简称“三里屯太古里”)的租金收入总额减少,零售额下降38%。

“在政府的领导下,疫情防控的的成果是显而易见的,各行各业也积累了很多经验。”马泽丹表示,针对三里屯太古里开放式街区,将做好应对疫情的相关措施,比如疫情常态化下,做好整体公共区域环境的消杀、通过数据化方式做好基本统计,以及开放式街区遇到相关困难时的评估等工作。

根据公告,今年上半年,太古地产实现总收入约65.51亿港元,同比减少约12.77%;净利润约14.73亿元,同比减少约84.85%;股东应占溢利约10.29亿港元,同比下降88.53%。

三里屯太古里将下半年的业绩提升,寄希望于品牌更新迭代带来的提振。新京报记者获悉,三里屯太古里积极调整方案解困,下半年将在品牌更新迭代、硬件设施升级等层面进行改造。其中,太古里南北区20多个品牌发生了变动,包括部分品牌升级和新品牌入驻。而由雅秀改造而成的西区也将在明年年内开业。

受疫情影响,三里屯太古里上半年零售额下降38%

新京报记者 张晓兰 

通过品牌更新迭代,提振下半年业绩

“目前整体都在呈现向好发展,我们对未来充满信心。”谈及下半年业绩恢复计划时,马泽丹指出,为吸引客流,三里屯太古里在日后也将增加快闪店的举办,多引入一些街头表演,形成热闹的氛围,让三里屯太古里成为年轻人玩乐、聚会的首选场所。

在内地,今年上半年,太古地产的零售物业租金收入总额为10.99亿港元,较去年同期减少8%,若撇除租金支援摊销及人民币贬值带来的影响,租金收入总额则上升2%。因北京疫情反复,太古地产在北京的两大项目亦受到影响,其中北京三里屯太古里的租金收入总额减少,零售额下降38%。

“商业项目要有更多的创新、突破,从而实现在行业的引领。三里屯太古里在未来发展中更倾向于线下体验感,通过调整来强化社交属性。”马泽丹称。

展望今年下半年走势,太古地产在业绩报中表示,在钟表、珠宝和其他奢侈品牌的销售带动下,预计内地零售额在今年余下时间将会继续改善。在北京,时装、化妆品及生活品牌以及餐饮业商户对零售楼面的需求将保持稳定,生活品牌商户对零售楼面的需求也有望平稳复苏。

对此,三里屯太古里总负责人马泽丹表示,三里屯历史上一直是夜生活较好的地方,周边夜店、酒吧、餐饮受到疫情影响,客流下滑。除此之外,今年三里屯太古里在业态、品牌上进行调整,店面的装修提升,也有一定影响。

对此,亚太商业不动产学院院长朱凌波表示,三里屯太古里品牌调整,尤其加大首店比例对整个购物中心的恢复运营会起到较大帮助,原因在于,首店具有唯一性、稀缺性甚至排他性,会扩大购物中心的辐射力,吸引更大范围人群因首店来此消费由此扩大客流量,跟其他购物中心比较优势就会凸显出来。

据悉,为配合品牌上的调改,三里屯太古里对区域内的装潢陈设、道路动线等多方面硬件进行调整和升级。三里屯太古里西区雅秀目前也正在施工之中。据介绍,未来西区的定位将会作为南区的拓展和延伸。整体定位以大众潮流时尚为主,工体客群将是西区目标之一,西区预计将于2021年开业。

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